房地产市场销售额达15万亿,还说市场前景不够“明朗”?

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楼市的变化一直是人们广泛关注的话题,根据数据显示,2018年全国商品房的销售额达到15万亿元之高。2018年也被称为调控“最严”的一年,房地产调控政策在一年内发布了多达400次,这就相当于每天都会推出一项调控措施。因此2018年楼市调控的效果也十分明显,但是在这样的背景之下,为什么房地产市场的数据依然能够达到15万亿之高呢?

从房地产市场排名前列的房企来看,房企第一名碧桂园的销售额达到7280亿,万科以及恒大的销售额分别在6070亿、5510亿。从房企前三名的数据来看就能够发现,虽然2018年被很多人认为是房地产市场的“寒冬”,不过房地产头部企业的数据还是十分“亮眼”的。

目前一线和二线城市都处于紧密的调控之中,楼市“降温”的现象还是十分明显的。现在对于三四线城市的“因城施策”方案正在不断深入,2018年楼市之所以能够达到15万亿的销售额,其实也是得益于2018年上半年整体销量都十分可观。从房价和成交量这一块来看,都出现了增长的趋势。相信只要坚持调控方案不动摇的话,那么未来的房价就不会出现大幅变动。

要知道如果调控房价的话,那么房地产投资也会随之下降。这就和去库存带来的需求有关了,房地产市场在经历了三年时间的去库存之后。楼市的库存已经创下了57个月以来的新低,一共减少了1.8亿平方米左右。这也让不少房企对于未来销量回升持有“乐观”的心态。

现在房企主要规模还是以扩张为主,在楼市形势并不“明朗”的情况下,积极扩大土地储备才能为以后的发展积累资本。所以在短期之内房企对于市场的态度还是比较“保守”的,如果从长期来看的话,还是会去扩大土地储备,特别是对优质土地这一块。

要知道未来的房地产市场需要的是更加优质的房企,那些在质量上无法保证的房企,逐渐会受到市场的淘汰。而比较优质的房企会不断并购小的房企来达到扩张的目的。

房地产企业对于土地采取“保守”态度,最直观的反映就是在土地流拍数据之中。2018年全国重点城市一共流拍土地达到1808宗。在三四线城市的流拍数量最为“抢眼”,达到1268宗。从流拍数量上来看是比去年同期要高得。

从2018年的购房人群来看,大部分都集中在年轻购房群体,以及待改善这类人群中。对于年轻群体来说,结婚以及工作购房占据了很大一部分比例,然后就是拆迁户拿着补偿款打算改善自住需求的人群。因为棚改政策也激活了不少想要买房的人群,这一因素也导致了销量的上升。

当然不可否认的是其中还有着部分炒房客,虽然都说现在的政策很多炒房客已经不敢投身于市场了。但是还有不少高位入场的炒房客现在急于脱手,只想着尽快套现离场,所以可能会出现降低价格出售的情况。这也会进一步刺激到有着购房需求的刚需族,因此也带动了房地产市场的销售额。

不过进入到2019年以后,楼市的利好现象又不断传出。1月份下调了金融机构存款准备金率1个百分点,这样意味着会有更多的资金能够流入房地产市场。累计可以释放三万亿资金的流动性。

受到大环境的影响,不少的购房者由一开始争相购买变成了观望的态度。因为大部分人的心理都是“买涨不买跌”,在价格出现利好条件时反而不敢购买了。加上之前一些有着购房能力的人已经早早入手了,现在不少人群不买房的重要原因就是资金还不充足。刚需族买房本来就不是一件容易的事情,不过心态也不用太过“悲观”。等到炒房客真的离开市场以后,刚需族购房的好时机就到来了。

不同的人群对于住房的要求不一样,因此也会有着不一样的定位。国家现在正在着手建立长效调控机制,目的就是为了让房价回归到一个理性的状态。以后只要坚持“房住不炒”的理念,相信未来的楼市一定是健康平稳的发展状态。刚需族想要买房的可以准备好资金,遇到合适的时机可以果断入手。

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